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二手房装修验收重在水电改造

来源:http://mz.renrzx.com/2015/10/5 15:57:30作者:renrenzxw5浏览量:10199

  水电路改造不但成为了二手房的重点,也是花费最贵的项目之一。与房屋装修后的光鲜外表不同,水电路等内部工程隐蔽在房屋的各个角落,一旦出现问题,将会严重影响日常生活,也因此成为验收工程时最重要的部分。

  

    二手房装修相比新房装修复杂,尤其是一些二手房的水电路系统比较老旧,无法满足现代人的生活需求。因此,水电路改造不但成为了二手房的重点,也是花费最贵的项目之一。与房屋装修后的光鲜外表不同,水电路等内部工程隐蔽在房屋的各个角落,一旦出现问题,将会严重影响日常生活,也因此成为验收工程时最重要的部分。

    装修

    检查水电路隐患

    不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。老房的电路荷载量往往难以满足空调、热水器、微波炉、烤箱等大型电器的使用需求,因此在装修时需要一并更换。

    在装修前,检查水电路的现有使用情况非常必要,尤其是房子以前是否装修过,水电路是否经过改动,都需要了解清楚。业内人士表示,如果二手房的水电能够达到目前的使用标准,就能减少改造的工程量,也能降低不少费用。

    例如,可以检查水路管道是否已经改为PVC管道,卫生间是否使用了现在的新型地漏,而老房的地漏一般为铁地漏,使用时间过长,容易造成下水管道不畅,影响卫生间排水。

    检查电路时,要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说,家庭电路应该“兵分三路”,室内照明、插座、大功率电器各走一路,一些老房的电路不但错乱交织,并且电路仍旧为淘汰的铝线,铝质电路老化速度较快,容易出现短路、漏电等危险,而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线,因此如果房子的电路为铝质电线,则必须进行改造。

    需要注意的是,老房的水电路结构较为复杂。在装修前,最好能够为施工方提供详细的室内水电路走线图,便于施工工人检查电路情况,避免造成不必要的管道、线路破坏,如果没有线路图,应该由专业的电工、水管工进行检查后,再进行拆改。

    装修

    留心管线被调包

    有不少设计师表示,如果装修预算有限,最大的资金应该投入到水电改造等基本工程上,避免日后因为水路、电路无法满足使用需求再进行改造,这样无异于二次装修,将会耗费更多的人力、物力。

    实现水电工程“一劳永逸”,管线的材质尤为重要。将不合格的管线埋入墙体,一旦出现问题,便很难找出源头,为维修带来极大的难度。因此,在水电路的装修中,一定要注意管线的材质是否过硬。

    据了解,在正规的家装公司中,电线、水管道之类的装修辅料都由公司集体配送,管体和线体上都清楚地标识了公司名称,工人无法通过其他渠道购买辅料进行调包。

    但需要注意的是,一些管理存在疏漏的工地中,会出现工人将装修材料调包的现象,尤其是工作较忙,无法顾及自家装修的业主,更需要注意工人是否将原来的装修材料调包。因此,水电工程装修期间最好定期检查用工材料,核实材料是否为家装公司提供,如果发现材料调包情况,应立即向家装公司反映。

    此外,通过马路游击队、不规范的小装饰公司装修时也会常常出现施工材料调包的情况,尤其是一些工人代替或者陪同缺乏装修经验的业主购买材料,往往会选择一些质量低劣的材料,以取得额外的利润。

    业内人士提醒消费者,如果施工材料由工人提供,应该检查这些材料是否合格。电线、水管等材料的优劣其实很好辨认,优质电线的绝缘层与铜芯线结合紧密,放在手中也非常有“重量”,劣质电线的绝缘层与铜芯线结合不牢,有的甚至出现开裂现象,并且铜芯线线径较细。质量较好的水管道内壁结实、光滑,接口平整,劣质的水管道则显得非常粗糙。业内人士建议,购买电线、水管道等辅料,最好在专业的建材超市购买。

    装修后

    重点检查水电改造

    装修最终结束后的验收必不可少,竣工验收的重点是“表面”工程和装修中的水电工程等“里子”进行验收。业内人士表示,验收时应该先由家装公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。

    竣工验收之后,家装公司就会进行尾款结算。如果发现水路改造出现问题,一定要提出维修,并要对装修过程中出现的增减项目进行测量与核实。

    水电工程“二次”验收

    虽然在装修工程中期验收时,已经对水路进行了打压、闭水试验,电路铺设也进行了隐蔽工程验收,水电路工程有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等安装问题,所以装修后水电工程仍然是工程竣工验收的重点之一。 

    电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关控制来检查照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看其是否通电,然后将所有开关都打开检查是否有问题。 

    水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头检查出水管的通畅程度,然后检查接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,用拿纸巾擦拭接头、弯头看看有没有漏水现象。

    此外,还需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,保持一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 

    眼看手摸检查漆活儿

    油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法。验收时要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。油漆表面应平整、光洁,清漆木纹清晰,大面无流坠和皱皮等情况,颜色应基本一致并无刷纹。此外,墙面的乳胶漆应该没有脱皮、漏刷、透底等现象。

    墙地砖考验平整度

    验收墙砖、地砖首先看砖面是否平整,砖面缝隙是否规整一致,砖面有没有破碎、崩角的现象,还应该注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象。 

    除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。 

    木活儿需灵活好用 

    现场制作的木门应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5至8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。

    对于柜体柜门来说,要检查开关是否正常,柜门开启时应该操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确。 

 

 

 

 

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